Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Koolitaja

• 

  Martina Proosa

  AS Merko Ehitus Eesti jurist

  Martina Proosa on juristina tegutsenud üle 20 aasta, sellest ruumilise planeerimise ja ehitamise valdkonnas enam kui 10 aastat. Selle aja sisse mahub töö juristina advokaadibüroos ja ühes Eesti suurimas ehitusfirmas ning õiguskantsleri nõunikuna. Ta on olnud planeeringute osakonna juhataja siseministeeriumis, kus tegeles nii õigusloomega - osales planeerimisseaduse ja muude õigusaktide väljatöötamises -, planeeringute järelevalvega kui ka muude planeerimisosakonna ülesannetega. Igapäevase töö kõrvalt on Martina kirjutanud artikleid ning kaks ehitusseadustikku ning planeerimisseadust tutvustavat raamatut sarjas Kinnisvarakool. Lisaks on viinud läbi hulgaliselt koolitusi, muu hulgas sisekoolitusi kohalikes omavalitsustes.

Sisu

EESMÄRK

Koolituse eesmärk on anda osalejale terviklik ja praktiline ülevaade detailplaneeringu koostamise, menetlemise, muutmise ja elluviimise põhimõtetest. Koolitus aitab mõista planeerimisprotsessi erinevate osapoolte rolle, õigusi ja kohustusi ning käsitleb detailplaneeringu algatamist, planeeringulahenduse koostamist, avalikkuse kaasamist, kooskõlastamist, kehtestamist ja elluviimist.

Koolitusel tutvustatakse 20.05.2026 vastu võetud planeerimisseaduse muudatusi, mis puudutavad detailplaneeringute koostamist, menetlemist ja muutmist. Muu hulgas käsitletakse uut võimalust muuta kehtivat detailplaneeringut detailplaneeringut muutva detailplaneeringuga ning selgitatakse, millistel tingimustel ja kuidas uut menetluskorda praktikas kasutada. Lisaks tuleb käsitlemisele 17. 06.2026 vastu võetud ja 01.08.2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatusi, mille eesmärgiks oli ehitamisega seotud bürokraatia vähendamine – mitmel juhul asendati ehitus- või kasutusloa nõue lihtsama teatisega või kaotati menetluskohustus täielikult.

Erilist tähelepanu pööratakse küsimustele, mis tekitavad praktikas kõige enam probleeme: mida saab detailplaneeringuga määrata, millised tingimused on siduvad, kuidas kaasata huvitatud isikuid, millal ja kuidas saab kehtivat detailplaneeringut muuta ning kuidas tagada planeeringu edukas elluviimine. Lisaks käsitletakse värsket rakendus- ja kohtupraktikat, mis mõjutab planeerimis- ja ehitusvaldkonna igapäevatööd.

Koolitusel osalenu:

• saab tervikliku ülevaate detailplaneeringu koostamise ja menetlemise protsessist
• mõistab, millised otsused mõjutavad enim planeeringu edukat menetlemist
• õpib vältima levinumaid menetlusvigu ja vaidluste põhjuseid
• saab selge ülevaate huvitatud isikute kaasamise nõuetest
• mõistab detailplaneeringu siduvust ja muutmise võimalusi
• õpib paremini hindama planeeringuga seotud riske
• saab teadmised detailplaneeringu elluviimisega seotud kohustustest ja võimalustest
• tutvub värske rakendus- ja kohtupraktikaga
• saab praktilisi soovitusi igapäevaselt ette tulevate probleemide lahendamiseks

SIHTRÜHM

Koolitus on suunatud:

• kohalike omavalitsuste planeerimis- ja ehitusvaldkonna spetsialistidele
• kinnisvaraarendajatele ja arendusprojektide juhtidele
• arhitektidele ja projekteerijatele
• ehitusettevõtete spetsialistidele
• kinnisvara- ja ehitusvaldkonna juristidele
• kinnisvaramaakleritele ja hindajatele
• maaomanikele, kes soovivad paremini mõista oma kinnistu arendusvõimalusi

TEEMAD

• Detailplaneeringu koostamise alus ja eesmärk
• Detailplaneeringuga lahendatavad ülesanded (probleemid praktikas)
• Ehitusõiguse sisu
• Detailplaneeringu siduvus (milline osa detailplaneeringust on siduv ja milline mitte)
• Detailplaneeringu koostamise menetlus (koostamise etapid, tähtajad, isikute kaasamine)
• Detailplaneeringu kehtestamise otsus (pädev isik, mida peab otsus sisaldama)
• Detailplaneeringu kehtivus
• Detailplaneeringu elluviimine ja muutmine, sh kasutusotstarbe muutmine.
• Detailplaneeringu elluviimise kava
• Detailplaneeringu elluviimiseks sõlmitavad lepingud
• Kolmandale isikule detailplaneeringust tulenevad õigused
• Detailplaneeringuga määratud tingimuste muutmise võimalused
• Äsja jõustunud planeerimisseaduse muudatused, sealhulgas kehtiva detailplaneeringu muutmine detailplaneeringut muutva detailplaneeringuga

MAKSUMUS

Koolituse maksumus on 279 €. Hind sisaldab käibemaksu + täiendavad lisaõppematerjalid “Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel” ja “Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited”.

TOIMUMISAEG JA -KOHT

Koolitus toimub 29.10.2026 kell 10.00-15.15. Koolituse auditoorne maht on 6 akadeemilist tundi.

Koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

LISAINFO

Margot Toompark
+372 525 6655
[email protected]