Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine

Koolitaja

• 

  Jaan Trofimov

  Tallinna Majanduskooli kinnisvaramaakleri eriala õpetaja, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liige, Aasta Maakler 2024.

Sisu

EESMÄRK

Koolituse eesmärk on anda praktiline ülevaade kinnisvara maksustamisest ning õpetada osalejat tegema teadlikke maksuotsuseid kinnisvara ostmisel, omamisel, üürimisel ja müümisel. Koolitus käsitleb nii eraisiku kui ka äriühingu kaudu tegutsemise maksuerisusi, kinnisvaratehingute käibemaksu, üüritulu ja müügitulu maksustamist ning seaduslikke võimalusi maksukoormuse optimeerimiseks.

Praktiliste näidete kaudu selgitatakse, millised otsused mõjutavad maksukohustust kõige enam ning kuidas vältida levinumaid eksimusi. Koolitus käsitleb ka olulisemaid seadusemuudatusi ja kohtupraktikat, mis mõjutavad kinnisvaraga seotud maksustamist.

Miks peaksid koolitusel osalema?

• Mõistad kinnisvaratehingute peamisi maksureegleid
• Õpid tegema teadlikumaid maksuotsuseid kinnisvara ostmisel, omamisel ja müümisel
• Saad selge ülevaate eraisikuna ja äriühingu kaudu tegutsemise erinevustest
• Õpid vältima levinumaid maksuriske
• Mõistad käibemaksu rakendumist kinnisvaratehingutes
• Saad praktilisi näiteid seaduslikust maksude optimeerimisest
• Õpid planeerima investeeringuid maksuefektiivsemalt
• Tutvud olulisemate maksu- ja kohtupraktika seisukohtadega
• Saad teadmised, mida saad kohe oma töös või investeerimisotsustes kasutada

SIHTRÜHM

• kinnisvaramaaklerid ja -konsultandid, kes nõustavad kliente ostu-, müügi- ja üüritehingutes
• kinnisvaraarendajad ja projektijuhid, kes planeerivad müügistruktuure ja rahavoogusid
• kinnisvarainvestorid (nii eraisikud kui OÜ kaudu tegutsejad)
• ettevõtjad, kes kaaluvad kinnisvara soetamist või hoidmist äriühingu kaudu
• üürikinnisvara omanikud (sh lühiajalise üüri pakkujad, nt Airbnb kaudu tegutsejad)
• raamatupidajad ja finantsjuhid, kes teenindavad kinnisvaraga seotud ettevõtteid
• juristid ja maksunõustajad, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingute maksuküsimustega
• eraisikud, kes plaanivad kinnisvara müüki või investeeringut ja soovivad maksukohustusi ette mõista
• kinnisvaravaldkonnas tegutsevate ettevõtete juhid ja omanikud, kes soovivad optimeerida maksukoormust ning vältida riske

TEEMAD

Eraisik vs äriühing

• millal osta eraisikuna, millal OÜ kaudu
• maksukoormuse erinevus pikaajaliselt
• rahavoog vs maksustamine
• riskid “OÜ-skeemide” kasutamisel

Üüritulu maksustamine

• kulude mahaarvamine (mis päriselt lubatud, mis riskantne)
• amort, remont, laenuintressid
• möbleeritud vs mööblita üür
• lühiajaline üür (Airbnb) maksuriskid

Müügist saadava tulu maksustamine

• maksuvaba müük (elukoht, tähtaeg, tingimused)
• arenduste maksustamine
• “flippimise” maksukäsitlus
• sagedase müügi maksutõlgendus

Käibemaks kinnisvaras

•  millal tekib KM kohustus
• KM kinnisvara müügil
• KM üürimisel
• KM tagastamise skeemid
• riskid vales struktureerimises

Optimeerimisstruktuurid ja uuendused 2026. aastal

• holding-struktuurid
• rahavood vs maksukoormus
• dividendid vs palk
• reinvesteerimine vs väljavõtmine

MAKSUMUS

Koolituse maksumus on 194 €. Hind sisaldab käibemaksu.

TOIMUMISAEG JA -KOHT

Koolitus toimub 04.11.2026 kell 10.00-13.15. Koolituse auditoorne maht on 4 akadeemilist tundi.

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist).
Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

LISAINFO

Margot Toompark
+372 525 6655

[email protected]