Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Koolitaja

• 

  Martina Proosa

  AS Merko Ehitus Eesti jurist

  Martina Proosa on juristina tegutsenud üle 20 aasta, sellest ruumilise planeerimise ja ehitamise valdkonnas enam kui 10 aastat. Selle aja sisse mahub töö juristina advokaadibüroos ja ühes Eesti suurimas ehitusfirmas ning õiguskantsleri nõunikuna. Ta on olnud planeeringute osakonna juhataja siseministeeriumis, kus tegeles nii õigusloomega - osales planeerimisseaduse ja muude õigusaktide väljatöötamises -, planeeringute järelevalvega kui ka muude planeerimisosakonna ülesannetega. Igapäevase töö kõrvalt on Martina kirjutanud artikleid ning kaks ehitusseadustikku ning planeerimisseadust tutvustavat raamatut sarjas Kinnisvarakool. Lisaks on viinud läbi hulgaliselt koolitusi, muu hulgas sisekoolitusi kohalikes omavalitsustes.

Sisu

EESMÄRK

Koolituse eesmärk on viimase aja kohtupraktika põhjal tutvustada, millistel juhtudel ning milliseid õiguskaitsevahendeid on kinnisvara ostjal võimalik müüja suhtes rakendada, kui selgub, et ostetud korteril või majal ilmnevad puudused. Lisaks selgitatakse müügigarantii olemust ja sisu.

Koolitus annab vajalikke teadmisi kinnisasja müügilepingute sõlmimiseks ja täitmiseks. Muu hulgas saab teada:

– mida ostja ja müüja peavad kinnisasja müügilepingut sõlmides tähele panema
– kes peab tõendama puuduse olemasolu
– millal ja kuidas esitada kinnisasja puudusega seotud nõudeid
– millistel juhtudel on võimalik kinnisasja müügilepingust taganeda või alandada ostuhinda
– kas lärmakas naaber on müügilepingu tingimus, mis võimaldab müügilepingust taganeda või esitada muid nõudeid

SIHTRÜHM

• Investorid
• Kinnisvaraarendajad
• Kinnisvaramaaklerid
• Korteriühistud

TEEMAD

Müüja ja ostja seadusest tulenevad õigused ja kohustused

Lepingueseme lepingutingimustele mittevastavus

• Müügikuulutusele mittevastavus
• Müügilepingule mittevastavus, sh valmimata ehitise puhul
• Varjatud puudus ja oluline puudus
• Puuduse olemasolu tõendamine

Müüja ja ostja seadusest tulenevad õigused ja kohustused

Puudustest teavitamise kord

• Puudustest teavitamise tähtaeg
• Teate sisu
• Puuduste kõrvaldamise nõude esitamine
• Nõude esitamise tähtaeg

Müügigarantii

• Müügigarantii sisu
• Garantiikokkulepe
• Garantiist tulenevate nõuete esitamine

Erisused tarbija puhul

Kohtupraktika

MAKSUMUS

Koolituse maksumus on 249 €. Hind sisaldab käibemaksu. Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” + täiendavad lisaõppematerjalid “Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel” ja “Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited”– 273 €.
Kinnisvarakool OÜ on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner. Kinnisvarakoolil on kokkulepped mitmete Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega, kes on valmis koolitusel osalenutele tööpakkumised tegema.

TOIMUMISKOHT

Koolitus toimub 21.05.2024 kell 10.00-15.15. Koolituse auditoorne maht on 6 akadeemilist tundi.

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla. Parkimine ümberkaudsetel tänavatel tasuta.
Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

LISAINFO

Margot Toompark
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee