Advokaadibüroo valis eelmisest aastast kolm märkimisväärsemat ehituse ja planeerimisega seotud kohtuvaidlust

Eesti ehitussektoris on viimasel ajal valitsenud pessimistlik meeleolu, kuid ehitus- ja kinnisvarafirmad väljendavad tuleviku suhtes juba ettevaatlikku optimismi, ütleb advokaadibüroo Cobalt oma Balti riikide turuülevaates, mis võttis teiste kohtulugude seas vaatluse alla ka ehitus- ja planeerimisvaidlused.
Nii enda büroo kui ka avalikest allikatest kogutud andmete põhjal võttis eelmisel aastal Eesti käinud ehitus- ja planeerimisvaidlused kokku Cobalti vandeadvokaat Tavo Tiits.
Telli uudiskiri ja saadame sulle kord nädalas ülevaate Ehituslehe olulisematest lugudest.
Tema sõnul tõusid eelmisel aastal Eestis enim esile vaidlused arendajate ja peatöövõtjate vahel, samuti peatöövõtjate ja alltöövõtjate vahel. Vaidlused tekkisid peamiselt lepinguliste kohustuste täitmise ja rahaliste nõuete pärast, kusjuures põhilisteks probleemideks olid tööde maht ja kvaliteet, kokkulepitud tähtajad ja eelarve, samuti osapoolte erinevad lepingu tõlgendused.
Cobalti hinnangul iseloomustab ehitusvaidlusi sageli vajadus ekspertarvamuse järele, et tuvastada ja tõendada tööde puudusi. Kuigi ekspertarvamuse kaasamine võib olla kulukas ja aeganõudev, peavad kohtud neid üheks usaldusväärsemaks tõendusvormiks.
Planeerimisvaidlustes on kohtud läinud aastal teinud mitu olulist otsust, näiteks tühistanud elamu- ja ärimaa detailplaneeringuid keskkonnakaitse tõttu. See rõhutab asjaolu, et arendajad ja kohalike omavalitsuste esindajad peavad pöörama keskkonnateguritele suuremat tähelepanu planeeringute koostamisel ja kinnisvara arendamisel.
Lätis on viimastel aastatel täheldatud ehitusvaidluste arvu kasvu, mis on peamiselt seotud suurte ja strateegiliste ehitusprojektidega. Probleemi on süvendanud mõne arendaja ja töövõtja finantsiline ebastabiilsus, mis on lõppenud mitmele ettevõttele maksejõuetusega. Lätis on kuumaks teemaks töövõtjate taotlusel sisse viidud nn first demand guarantee ehk pangast esimesel nõudmisel väljamakstav garantiisumma. Mõned kindlustusandjad püüavad garantiisumma maksmisest hoiduda, viidates kindlustuspoliisi tingimustele. Ka on esimese nõude garantiid muutunud üldiseks vaidlusküsimuseks, sest kohus määrab tavaliselt esialgse õiguskaitse, mis takistab garantii täitmist.
Leedus on ehitus- ja planeerimisvaidlusi samas mahus nagu aasta varem ja see pole oluliselt mõjutanud kohtupraktikat. Planeerimise valdkonnas tekitavad juriidilisi vaidlusi kohalike omavalitsuste erinevad õigusnormide tõlgendused. Eraõiguslikes vaidlustes on ülekaalus ehituslepingute täitmisega seotud teemad. Eelmise aasta kogemus näitab ka, et pooled jõuavad varem või hiljem kompromissile.
Eesti kolm mullust kohtuvaidlust ja nendega seotud õigusbürood
Ihaste elanikud vs. Tartu linn (HEED Entsik; Rask)
Arendaja soovis Ihaste puhkemetsa ligikaudu 12 hektari suurusele planeeringualale rajada 28 eramut, kuid MTÜ Ihaste Elanike Liit vaidlustas edukalt detailplaneeringu, kuna kohalik omavalitsus ei olnud hinnanud, kas planeeringu elluviimine põhjustaks olulist keskkonnakahju kaitstud püsielupaigale, kus kasvavad esimese kaitsekategooria taimekooslused. Nüüd jätkavad linn ja keskkonnaamet arutamist, kuidas riigikohtu seatud nõuded täita ning seejärel algatatakse ilmselt uus detailplaneeringu menetlus.
Oma Ehitaja vs. Pro Kapital (Levin; Nurmela & Co)
Kinnisvaraarendaja esitas pretsedenditu nõude ligi kahe miljoni euro suuruse leppetrahvi tasumiseks ja üritas rakendada ehitaja pangagarantiid, viidates viivitustele Tondi korterelamute ehitamisel. Vaidlus on tähelepanuväärne, kuna siin on mängus esmase nõude garantii, mida Pro Kapital tahtis kasutada, kuid Oma Ehitaja advokaat tõkestas kohtus raha väljamaksmise.
Veiko Ulm vs. Viimsi vald (Cobalt; Walless)
Detailplaneeringu vaidlus, kus kohus leidis, et kohalik omavalitsus oli teinud olulisi vigu planeerimisprotsessis, jättes tähelepanuta kavandatava äriehitise ja parkla negatiivse mõju piirkonna rohevõrgustikule, sealhulgas loomastikule ja linnustikule. Kohus otsustas nende möödalaskmiste tõttu aadressile Lubja tee 2 tehtud detailplaneeringu tühistada.
Tutvu lähemalt Cobalti Balti kohtuvaidluste ülevaatega.