Tallinna kesklinna viimane suurem arendamata mereäärne ala Nafta tänava piirkonnas võib saada uue ilme — Vene ärimeestele kuuluv ettevõte plaanib sinna rajada elurajooni kuni 11korruseliste hoonete ja avaliku pargiga.

Tänavu suvel linnale esitatud detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse muuta kehtivat üldplaneeringut, mis praegu lubab piirkonnas vaid nelja- kuni viiekorruselisi hooneid.

Uus kvartal kerkib Kadrioru ja kesklinna piirile

Planeeritav ala asub Reidi tee, Pikksilma tänava, Tuukri tänava ja Petrooleumi tänava vahel, hõlmates kokku ligi kuut hektarit. Praegu asuvad seal amortiseerunud hooned, mis on kavas lammutada. Suurt osa alast kasutatakse hetkel avaliku tasulise parklana.

Ala omanikuks on ettevõte Tristania, mille tegelikud kasusaajad on äriregistri andmetel venelased Dmitry Lipyavko ja Igor Lysenko, kes on vastavalt Malta ja Küprose kodakondsusega. Kinnisvaraga tegelev Tristania lõpetas mulluse majandusaasta 516 293 euro suuruse kahjumiga, kuid ettevõte müügitulu kasvas aastaga ligi 50%, ulatudes 131 907 euroni.

2024.aasta lõpus asutasid Tristania omanikud koos Prantsuse ärimehe Philippe Michel Buchetoniga uue ettevõtte NIX Estate, milles Tristaniale kuulub 70% osalus. Uus firma hakkab tegelema detailplaneeringu koostamise ja piirkonna arendamisega.

Omanike plaanide järgi kerkiks piirkonda põhjamaine kesklinnalik kvartal segafunktsioonidega hoonetega, kus vähemalt 60% moodustaks elamisfunktsioon. Lisaks elamutele on kavas rajada avalikkusele suunatud funktsioonid ja teenused ning kesklinnale omane lasteaed või lastehoid. Kvartali keskmesse on planeeritud avalik park, Reidi tee ja Tuukri tänava äärde tulevad tänavatasandile avanevad äripinnad.

Hoonete kõrgus tõuseb oluliselt

Kui praegune üldplaneering lubab piirkonnas kuni 17 meetri kõrguseid hooneid (neli-viis korrust), siis detailplaneeringuga soovitakse lubada hooneid kõrgusega kuni 11 korrust (ca 38 meetrit). Kõrgemad hooned on seletuskirja järgi planeeritud linnaruumiliste aktsentidena.

Kõrguse muutmist põhjendatakse mitmel viisil. “Planeeritav ala paikneb Kadrioru ja kesklinna piiril, tähistades loogilist üleminekut ajaloolisest aedlinnast linnalikuma, tihedama hoonestuse suunas,” märgitakse seletuskirjas. Teiseks ilmestavad arendajate hinnangul kõrgemad hooned Tallinna mereäärse ala siluetti ning lisaks on vanalinna vaatesektoris absoluutkõrguse järgi kuni 38 meetri kõrgused hooned lubatud.

Suur rõhk roheluse säilitamisel

Planeeringuga nähakse ette haljastuse osakaaluks kuni 40% territooriumist. Kvartali keskmes on kavas rajada avalik 7300 ruutmeeri suurune park, millele avaneb vaade võimalikult paljudest hoonetest.

Läbi planeeritava ala on kavandatud jalakäijate ja ratturite läbipääs Petrooleumi tänava ja Tuukri tänava ristmikult mere suunas. See võib luua eeldused Kadrioru jalakäijate tänava kujunemiseks, ühendades Tallinna Ülikooli ja Kadrioru asumi elanikud rannapromenaadiga.

Parima lahenduse leidmiseks korraldatakse võistlus

Pärast detailplaneeringu algatamist on plaanis korraldada arhitektuurivõistlus, et leida parim linnaruumiline lahendus. Seletuskirja kohaselt muudaks uus kvartal arendajate hinnangul ala funktsionaalseks sihtkohaks ja pikendaks kesklinna Kadrioruni. Samuti suurendaks see nende arvates kesklinna elanike ja töökohtade arvu ning tagaks 15minutilise linna toimivuse piirkonnas.