Hepsori avaldatud teise kvartali tulemustest selgub, et börsifirmal õnnestus kolme kuu jooksul Eestis maha müüa kaheksa korterit, ettevõte müüs samal ajal Lätis kümme korda rohkem kortereid.

Teises kvartalis müüs kontsern kokku 90 korterit, sellest 8 korterit Tallinnas, Paevälja Hoovimajade arendusprojektis ja 82 korterit Lätis, Riias Kuldigas Parks arendusprojektis.

Ühtlasi müüs ettevõte Kaamos Kinnisvarale Tallinnas Lasnamäe veerel asuvad Tooma tn 2, Tooma tn 4 ja Tooma tn 6 kinnistud.

Müüdud kinnistud moodustasid osa Tallinnas, Peterburi tee ääres asuvast Tooma äripargist, kus Hepsori kontsern arendas välja Rimi kaupluse netopinnaga 3 871,5 m², mis avati 2018. aastal. Lisaks kuulusid arenduspiirkonda 2019. aastal AS-le Esvika Elekter ning 2017. aastal Alexela grupile Alexela tankla välja ehitamiseks müüdud kinnistud.

Tooma tn 2 kinnistule on võimalik rajada kuni 10 000 ruutmeetrise ehitusaluse pinnaga tootmis- ja ärihoone, maksimaalse kõrgusega 15 m.

Tehingu maksumus oli ligikaudu 2,2 miljonit eurot.

2023. aasta I poolaastal sõlmis Hepsor kokku 195 asjaõiguslepingut, mille alusel andis koduostjatele üle kokku 124 uut kodu. Riia Mārupes Dārzs ja Kuldigas Parks projektide valmimine jäi teise kvartali lõppu ning 71 kodu asjaõiguslepingud olid küll sõlmitud, kuid kodud olid perioodi lõpu seisuga veel ostjatele üle andmata ja ei kajastu seetõttu perioodi müügitulus. Kuldigas Parks ja Mārupes Dārzs projektide asjaõiguslepingute sõlmimine ning kodude üleadmine jätkub 2023. aasta kolmandas kvartalis.

Hepsori 2023. aasta teise kvartali konsolideeritud müügitulu ulatus 14,6 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 3,5 miljonit eurot. 2023. aasta esimese poolaasta konsolideeritud müügitulu oli kokku 20,6 miljonit eurot ja puhaskasum 3,6 miljonit eurot.

Hepsor selgitas börsiteates, et kontserni müügitulu ja kasum sõltuvad otseselt projektide arendustsüklist, mis kestab ligikaudu 24–36 kuud. Müügitulu tekib alles tsükli lõpus. Arendustsükli pikkusest ja arenduse algusest sõltuvalt võib ühes kvartalis lõppeda rohkem projekte kui teises ja kvartalid võivad nii kasumi kui ka müügitulu poolest üksteisest olulisel määral erineda. Seetõttu võib nii majandusaasta lõikes tervikuna kui ka kvartalite lõikes olla mõni aasta või kvartal nõrgem ja teine oluliselt tugevam. Hindamaks kinnisvaraarendusega tegeleva ettevõtte jätkusuutlikkust ja majandustulemusi tervikpildis, on kontserni tulemuste paremaks hindamiskriteeriumiks ettevõtte arendusprojektide portfell ning kolme aasta keskmised majandusaasta tulemused.

Hepsoril on 30. juuni 2023. seisuga Eestis ja Lätis ehituses neli elukondlikku arendusprojekti, milles valmib kokku 319 uut korterit ja 453 ruutmeetrit äripindasid. Peale kahe projekti valmimist esimesel poolaastal on Riias ehituses ja müügis Nameja Rezidence arendusprojekt, milles valmib kokku 38 kodu ning millest kümnele korterile on sõlmitud  võlaõigus- ja broneerimislepingud (26% pindadest). Tallinnas on ehituses ja müügis kolm arendusprojekti kokku 281 uue korteri ja 453 ruutmeetri äripindadega: Ojakalda kodud, Lilleküla kodud ja Manufaktuuri 7, millest 30. juuni 2023 seisuga on võlaõigus- ja broneerimislepingud sõlmitud kokku 77 korterile (27% pindadest).

Hepsori juhatuse liikme Henri Laksi sõnul oli 2023. aasta II kvartal kinnisvarasektoris üsna ootuspärane. „Positiivse arenguna saab välja tuua energiahindade ning inflatsiooni stabiliseerumise, mis loovad eeldused kinnisvaraturu nõudluse taastumiseks. Samas jätkus euribori tõus, mis mõjutab vahetult leibkondade ja koduostjate igakuiseid eluasemekulusid ning sunnib kinnisvara ostuotsuste tegemisel hoidma konservatiivset joont. Tallinna uusarenduste turu tehinguaktiivsus tõusis mõningal määral teises kvartalis kuid on jätkuvalt alla varasema pikaajalise keskmise. Riias püsib tehinguaktiivus tavapärasel tasemel.“ ütles Laks.

Ärikinnisvara turul on samuti tehinguaktiivsus Baltikumis pigem madal, kuid Hepsori vaates saab positiivsena välja tuua märgilise tehingu, mille käigus müüdi 2023. aasta teises kvartalis Lätis, Riias 3 642 ruutmeetri üüripinnaga stock-office tüüpi ärihoone nimega StokOfiss U30 kogenenud varahaldusettevõttele.

Aruandeperioodil päädis töö Kanada turule sisenemise nimel esimese investeeringu tegemisega Torontos, kus koos Kanada partneritega osteti elukondlikuks arenduseks sobiv kinnistu aadressil 3406-3434 Weston road. Kinnistu arendamiseks asutati ettevõte Weston Limited Partnership, milles lisaks Hepsorile ja tema Kanada koostööpartneritele osalevad veel ka erinevad Kanada ja Euroopa investorid. Soetatud arendusprojekti esimese faasi eesmärgiks on kinnistu ehitusmahtude kahekordistamine 27 000 ruutmeetrilt ca 53 000 ruutmeetrini ning ehitusõiguse saamine kahe kortermaja loomiseks. Maa väärtustamise faas võtab eelduslikult aega 2-2,5 aastat, misjärel saab Weston Limited Partnership otsustada, kas selleks hetkeks loodud täiendav väärtus realiseeritakse läbi kinnistu edasimüügi või liigutakse projektiga edasi ehitusfaasi.

2023. aastaks prognoosib Hepsor müügituluks 41,3 miljonit eurot, puhaskasumiks 3,3 miljonit eurot. Hepsor hindab börsiteates, et kontserni 2023. aasta esimese poolaasta müügitulemused näitavad, et ettevõte liigub 2023. aasta prognooside täitmise kursil.