Kinnisvara täiendkoolitus

Koolitajad

• 

  Andres Teder

  Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige, hindamise ärisuuna juht, vara hindaja (tase 7), litsentseeritud maa hindaja

  Andres Teder on kinnisvaraalal tegev 1996. aastast. ERI Kinnisvara juhatuse liige, kutseline hindaja alates 1999. aastast, Maa-ameti litsentseeritud hindaja, riiklikult tunnustatud ekspert, Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu juhatuse liige.

• 

  Tõnu Toompark

  kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja

  Tõnu Toompark on Kinnisvarakooli kirjastatud käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” kaasautor ja käsiraamatute “Kuidas müüa kinnisvara?” ning “Nõuanded koduostjale” autor. Ta on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes üle 20 aasta.

• 

  Evi Hindpere

  kinnisvarajurist

  Evi Hindpere on koolitaja Kinnisvarakoolis, esinenud Tallinna Linnavalitsuse poolt korraldavatel Tarbijaõiguste päevadel, Tartu Korteriühistute Liidu õppepäevadel, erinevates kinnisvarabüroodes ning mujal. Koostöös Kinnisvarakooliga on ta välja andnud mitmeid kinnisvara puudutavaid käsiraamatuid.

• 

  Marko Sula

  ehitus- ja planeerimisspetsialist

  Marko Sula on töötanud ehitusettevõtetes projekteerimise ja detailplaneeringute projektijuhina, pikaajaliselt Riigi Kinnisvara AS-is arenduse projektijuhina ja Bonava Eesti OÜ-s arendusjuhina. Hariduselt on ta arhitekt, hiljem täiendanud end ärijuhtimise erialal ning omandanud selles magistrikraadi. Marko tegeleb igapäevaselt kinnisvara arenduseprojektide juhtimisega ja sellega seotud probleemide lahendamisega. Aastast 2004 on Eesti Planeerijate Ühingu liige.

• 

  Kaido Kaljuste

  kinnisvarakoolitaja, EKMK juhatuse liige, Tallinna Majanduskooli kinnisvaramaaklerite eriala õpetaja

  Kaido Kaljuste on töötanud Pindi Kinnisvaras, hetkel tegeleb kinnisvarabüroo RUUM24 arendamisega. Omab kinnisvaramaakleri kutsetunnistust, samuti täiskasvanute koolitaja 6. taseme kutsetunnistust.

• 

  Liina Laks

  Swedbanki riskikindlustuse valdkonnajuht

• 

  Darja Sudarinen

  jurist, Pindi Kinnisvara OÜ juhatuse liige

Sisu

EESMÄRK

Kinnisvara täiendkoolituse eesmärgiks on läbida kõik oluline info, mis on vajalik aktiivse ja eduka kinnisvara-alase karjääri aluseks. Kinnisvara täiendkoolitus sobib väga hästi maakleri kutseeksami ettevalmistuseks. Suur osa koolitusest ehk 12 tundi on pühendatud juriidiliste teemade käsitlemisele. See on valdkond, milles maakleritelt oodatakse sageli kõrget pädevust.

Kinnisvara täiendkoolitus annab Sulle laiendatud teadmised kinnisvaraturu analüüsist, hindamisest, finantseerimisest, kindlustusest, maaklerlusest ja juriidilistest küsimustest. Kaasa saad abimaterjalid oma teadmiste täiendamiseks.

Kinnisvaramaaklerite koolituse lõpetamise tunnistus on Sulle heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Aktiivsetele koolitusel osalejatele garanteerime tööpakkumised.

SIHTRÜHM

Kinnisvara täiendkoolitus on suunatud kõigile inimestele, kes soovivad õppida kinnisvara temaatikat süvendatult. Lisaks on kursus suunatud kinnisvaramaakleritele, kinnisvaraspetsialistidele ja kinnisvara hindajatele enesetäienduseks ja kutseeksami ettevalmistuseks.

TEEMAD

Õigussüsteem ja õigusharud

Tsiviilõiguse üldosa

• Isikud
• Esemed
• Tehingud
• Esindus
• Tähtajad ja tähtpäevad
• Tsiviilõiguste teostamine ja kaitse
• Aegumine

Perekonnaõigus

• Abikaasade varasuhte liigid:
  • Ühis- ja lahusvara
  • Vara juurdekasvu tasaarvestus
  • Varalahusus
• Abieluvaraleping
• Lapse ja eestkostetava varaga tehingute tegemine

Pärimisõigus

• Pärimise alused:
  • Pärimine seaduse alusel
  • Pärimine testamendi alusel
  • Pärimisleping

Asjaõigus

• Kinnistusraamat:
  • Omand
  • Piiratud asjaõigused
  • Märked ja märkused
  • Kinnisomandi ulatus
• Võõral maatükil viibimine

Ehitisregister

Korteriomand ja korteriühistu

• Korteriomandi koosseis
• Korteriühistu juhtimine
• Korteriühistu lõpetamine

Hooneühistu

Rahvastikuregister

Kinnisasja omandamise kitsendused

Kinnisvara andmebaasid ja registrid

• Eestis kasutatavad andmebaasid ja registrid
• Kinnistusregister
• Ehitisregister
• Maaregister
• Planeeringute register
• Statistika andmebaasid
• Keskkonna ja metsaregister

Võlaõigus

Võlasuhte üldalused

Leping:

• Lepingueelsed läbirääkimised
• Eelleping ja broneerimisleping
• Kohustuse täitmine
• Kohustuse rikkumine
• Kõrvalkohustused
• Võlasuhte lõppemine

Võõrandamislepingud:

• Müügileping
• Ostueesõigusega müük
• Tagasiostuõigusega müük
• Vahetusleping
• Kinkeleping

Kasutuslepingud:

• Üürileping
• Rendileping
• Tasuta kasutamise leping
• Laenuleping

Notar

• Notariaalsed toimingud
• Notari tasu ja riigilõiv

Kinnisasja maksustamine

• Tulumaks
• Käibemaks

Vaidluste lahendamine

• Kohtusüsteem
• Maksekäsu kiirmenetlus
• Üürikomisjon

Kindlustamine

• Kindlustuse olemus
• Kindlustusriskid
• Kindlustusleping
• Kindlustatud ese
• Kindlustusperiood ja -makse
• Kindlustussumma ja -väärtus
• Kindlustuskaitse
• Kindlustusjuhtum
• Kahjude kindlakstegemine
• Kindlustus ja hüpoteegipidaja
• Kahju hüvitamine
• Kindlustatud asja võõrandamine
• Nõuete aegumine
• Rahapesu
• Isikusamasuse tuvastamine ja hoolsusmeetmete rakendamine
• Tugevdatud hoolsusmeetmed, kõrge riskiga kliendid, tegelik kasusaaja, riikliku taustaga isik
• Tehingutest teavitamise kohustus

Kinnisvaraturg, turuanalüüs

• Turg ja kinnisvaraturg
• Nõudlus ja pakkumine, turutasakaal
• Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul
• Kinnisvaraturu efektiivsus
• Kinnisvaraturu tsüklilisus
• Turuanalüüs
• Kinnisvaraturgu mõjutavad tegurid

Kinnisvara finantseerimine, investeeringud

• Kinnisvarainvesteeringu omadused
• Investeerimine ja risk
• Tootlus ja risk
• Finantsvõimendus
• Hüpoteek ja hüpoteeklaenud
• Laenuandjad, intressimäärad

Kinnisvara hindamine

• Hind, maksumus, väärtus
• Väärtuste liigid
• Vara parim kasutus
• Hindamismeetodid
• Hindamismeetodite eelised ja puudused
• Hindamisaruanne

Detailplaneeringud ja projekteerimine

• Planeerimise alused
• Arendusprojekt ja selle juhtimine
• Detailplaneeringute koostamine
• Detailplaneeringu menetlemise probleemid
• Keskkonnamõjude strateegiline hindamine (KSH)
• Maakorraldus ja kruntimine
• Projekteerimine
  • eskiis
  • eelprojekt
  • põhiprojekt
  • tööprojekt
• Ehitusluba
• Ehitusprotsessi kavandamine ja ehitamine
• Ehitusjärelevalve
• Kasutusluba

Kinnisvaravahendus ja maakleritegevus

• Maakleriteenuse sisu, seadusandlus, maakleri roll
• Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda (EKMK)
• EKMK heade tavade koodeks
• Kinnisvaramaakleri kutsenõuded

Näidisülesannete lahendamine

MAKSUMUS

Koolituse maksumus on 525 €. Hind sisaldab käibemaksu. 1 koolituspäeva maksumus on 150 €. Hind sisaldab käibemaksu.
Koolitus “Kinnisvara täiendkoolitus”+ täiendav lisaõppematerjal “Kinnisvaraõiguse ABC “ – 540 €. 1 koolituspäev + täiendav lisaõppematerjal “Kinnisvaraõiguse ABC ” –165 €.
Kinnisvarakool OÜ on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner. Kinnisvarakoolil on kokkulepped mitmete Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega, kes on valmis koolitusel osalenutele tööpakkumised tegema.

TOIMUMISKOHT

Koolitus toimub neljal õppepäeval:

– teisipäev 07.05.2024 kell 10.00-17.00;
– kolmapäev 08.05.2024 kell 10.00-17.00
– teisipäev 14.05.2024 kell 10.00-17.00;
– kolmapäev 15.05.2024 kell 10.00-17.00.
Koolituse auditoorne maht on 32 akadeemilist tundi.

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla. Parkimine ümberkaudsetel tänavatel tasuta.
Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

LISAINFO

Margot Toompark
+372 525 6655

kool@kinnisvarakool.ee