Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Koolitajad

• 

  Kristjan Lood

  Avalon arendusjuht

  Kristjan Loodil on kogemus ehitus- ja kinnisvarasektoris erinevatelt ametikohtadelt kahekümne aasta jooksul, ta on töötanud sellistes ettevõtetes nagu Nordecon, YIT, Oma Ehitaja ja Avalon.

• 

  Kaisa Marissa Aduson

  kinnisvaraarenduse projektijuht, kutseline maakler

  Kaisa Marissa Aduson omab kinnisvaramaakleri kutsetunnistust (tase 5). Kinnisvara- ja ehituse valdkonnas tegutseb ta alates 2003. aastast, millest viimased viis aastat töötas uusarenduste projektijuhina Astlanda Ehituses, omandades sel alal laialdased kogemused. Hetkel pakub oma mikroettevõtte alt põhitegevusena maaklerteenust.

• 

  Andrus Väärtnõu

  Elon Kinnisvaraarendus, kinnisvara arendusdirektor

  Andrus Väärtnõu on oma tööalase karjääri jooksul töötanud näiteks Rime Kinnisvara ASis, Riigi Kinnisvara ASis, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumis ning hetkel Noblessner Arendus OÜ’s. Omab magistrikraadi ärirahanduses, on läbinud 5 aastase diplomiõppe ärikorralduse erialal.

Sisu

EESMÄRK

Koolituse „Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni“ eesmärk on anda terviklik ülevaade kinnisvaraarendamise protsessist Eestis – alates soovist ja tahtest kinnisvara arendamisega tegelema hakata kuni protsessi lõpuni, s.o garantiiperioodi lõppemiseni.

Koolitus annab:

• selge ülevaate kinnisvaraarenduse protsessi etappidest, nende keerukusest ja ajalisest kestvusest, mis aitab vältida ootamatusi ja juhtida projekti enesekindlalt
• praktilise tegevusplaani, kuidas juhtida arendusprotsessi nii, et see kulgeks võimalikult kiiresti, sujuvalt ja väiksemate kuludega
• oskuse hinnata äriideed ja riske ning õpetab analüüsima krundi potentsiaali ja koostama tasuvusarvutust ja äriplaani, mis veenab nii panka kui ka investoreid
• praktilised teadmised lepingute (nii ehitaja, arhitekti kui ka hilisema ostjaga) sõlmimisest, mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada kulukaid vaidlusi
• nõuanded ehitushanke korraldamiseks, ehituseelarve kontrollimiseks ja ajagraafiku juhtimiseks, et arendus projekt valmiks õigel ajal ja kokkulepitud hinnaga
• teadmised, kuidas luua läbimõeldud turundus- ja müügistrateegia, mis tagab arenduse kiire ja maksimaalse kasumiga müügi

SIHTRÜHM

• Eraisikud, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara
• Investorid, kes kavatsevad soetada kinnistu, et sellel kinnisvara arendada
• Maaklerid, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad mõista kogu arendusprotsessi
• Kõik kinnisvaraspetsialistid, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarenduse erinevate protsesside ja etappidega

TEEMAD

• Arenduseks sobiva kinnistu valimine – asukoht ja krundi suurus
• Kohaliku omavalitsuse nõuded kinnisvaraarenduseks – detail- või üldplaneeringu tingimused, ehitusõiguse ja detailplaneeringu taotlemise protsess ning sellega seotud kulud
• Objekti õiguslik seisund – kaasomand, servituudid jms; objekti puudutavad piirangud ja muu oluline teave (nt naabruskond, ligipääs kinnistule)
• Projekteerimine – kas ja kuidas on võimalik ellu viia kliendikeskne projekteerimine
• Kinnistu infrastruktuur – kommunikatsioonidega liitumised, hind ja ajamaht
• Kinnistu õiglane hind – kuidas määrata kinnistu turu- ja arendusväärtust
• Kinnisvaraarenduse olemus ja arendusprojekti etapid
• Ehituslepingute liigid, nendega seotud riskid ning praktilised teadmised lepingute sõlmimisest (ehitaja, arhitekti ja ostjaga), mis kaitsevad arendaja huve ja aitavad ennetada vaidlusi
• Ehitushanke korraldamine, ehituseelarve kontrollimine ning ajagraafiku juhtimine
• Kinnisvaraarenduse põhilised kulud ja tulud
• Arendusprojekti tulem: tulu, kasum ja tootlus
• Kinnisvaraarendustoote kujundus ja selle mõju projekti tulemusele
• Arendusprojekti finantseerimine
  – kapitali liigid: omakapital, omanike laenud, võõrkapital, ühisrahastus
  – garantiid kinnisvaraarenduses
• Võõrkapitali kaasamine ja sellega seotud riskid
• Rahavooanalüüs, raha ajaväärtus ja diskonteerimine
• Kinnisvaraarenduse riskid ja riskide analüüs
• Arendusprojekti müügiks ettevalmistamise protsess
• Hinnakiri, eelarve ja siseviimistlusmaterjalide valik
• 3D-visuaalid ja arenduse koduleht
• Projekti muudatuste haldamise protsess
• Arendusprojekti müük ja turundus
• Garantii ja puuduste kõrvaldamine

MAKSUMUS

Koolituse maksumus on 299 €. Hind sisaldab käibemaksu + käsiraamatuid “Kinnisvaraõiguse ABC ”, “Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel” ja “Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited”.

TOIMUMISAEG JA -KOHT

Koolitus toimub 19.11.2025 kell 10.00-16.45. Koolituse auditoorne maht on 8 akadeemilist tundi.

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitusel klassiruumis või veebi teel.

Kontaktkoolitus toimub Kinnisvarakooli koolitusklassis Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla. Parkimine ümberkaudsetel tänavatel tasuta.
Online-koolitus toimub MS Teamsi keskkonnas. Osalemise info saadetakse osalejatele eraldi registreerumise järel.

LISAINFO

Margot Toompark
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee