Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks tõusis detsembris viie protsendi võrra ning jäi pidama 2429 euro peal ruutmeetri eest. Novembris oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks 2319 eurot/m². 

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et indeksile avaldas kõige suuremat mõju tehingute arv Tallinna korteriomanditega. “Detsembris tehti neid 827, mis on viimase pooleteise aasta üks tugevamaid tulemusi, samas jäi aktiivsus muudes piirkondades tagasihoidlikuks,” selgitas Sooman.

Kui novembris tehti indeksilinnades kokku 1227 korteriomandi tehingut, siis detsembris 1240. Võrreldes varasema hinnatipuga detsembris 2023 on indeks 10 protsenti madalam. 

Kinnisvaraostja enam sõda ei karda

Pindi Kinnisvara maakler Anton Novikov ütles, et ehkki turu taastumine on võtnud aega, siis vähemalt Ukraina sõja tõttu enam tehinguid ära ei jäeta.

“Kui varem muretsesid paljud kinnisvaraostjad ka julgeoleku pärast ning lükkasid tehinguid seetõttu edasi, siis nüüd on see põhjus ära langenud,” ütles Novikov. “Loomulikult on ebakindlus turul jätkuvalt olemas ja paljud ei saa endale veel sobivat vara soetada, kuid põhjused on majanduslikud – sõda enam peamiseks põhjuseks ei tooda,” lisas ta. 

Euribori langus toob laenuvõtjale leevendust

Ehkki lähikuudeks oodatakse kerget euribori tõusu, siis aasta lõpuks prognoositakse selle langust ligi kahe protsendini. Kuidas mõjutab see laenumaksete suurust?

Sooman selgitas, et eelmise aasta teise poole turu elavnemine on paljuski seotud langeva euriboriga. “Kuni see tõusis, olid turuosalised äraootaval seisukohal, kuid nüüd on pikem kurss langustrendis ning annab inimestele suuremat kindlustunnet,” sõnas ta.

„Ka pankade laenumarginaalid, mis intresside arvutamisel euriborile lisatakse, on allapoole tulnud ja lõpptulemusena saavad juba laenu võtnud või võtta kavatsevad pered märkimisväärset leevendust, mis suuremate summade korral ulatub sadadesse eurodesse,” märkis Sooman.

Pindi koostas ka tabeli, kus tõi ära erinevate laenusummade korral tasutavad igakuised maksed – nii 2023. aasta oktoobrikuisel euribori tiputasemel (ca 4,1%), tänase euribori baasil (ca 2,7%) kui ka oodatava 2% puhul.

25aastase eluasemelaenu kuumakse 1,5% pangamarginaaliga (annuiteetgraafik)