Aasta esimesed kuud tõid Lõuna-Eesti kinnisvaraturul esile selged piirkondlikud erisused – Tartumaa korteritehingute arv kasvas ligi neljandiku võrra, samas jätkub väiksemates piirkondades ääremaastumine ja ostuhuvi langus.

Tänavu esimeses kvartalis mõjutas kinnisvaraturgu euribori järkjärguline alanemine, mis on toonud kergendust kodulaenu võtjatele ja parandanud üldist ostuvõimet. Selle mõju on tuntav eelkõige suuremates linnades, kus tehingute arv on märgatavalt suurenenud, selgub Kinnisvara24 ning maa- ja ruumiameti statistikast.

Piirkondlikud erinevused on märkimisväärsed. Tartumaa kõrval on ainsad tehinguaktiivsuse kasvuga piirkonnad Põlvamaa (+13,6%) ja Viljandimaa (+5,37%). Kuigi protsentuaalselt näitas statistika Põlvamaal ja Viljandimaal märkimisväärset kasvu, tehti neis maakondades tegelikult vaid vastavalt kuus ja viis tehingut rohkem. Samal ajal on märgata tehingute arvu vähenemist Valgamaal (-12,12%), Võrumaal (-8,3%) ja Jõgevamaal (-5%).

Lõuna-Eesti äärealadel jätkub elanike väljaränne, mistõttu on huvi kinnisvara vastu märksa tagasihoidlikum kui Tartumaal. Väikelinnades jäid 2024. aastal väärtuslikumad tehingud valdavalt 100 000–200 000 euro piiresse.

Müügipakkumised kasvasid Lõuna-Eesti kõigis maakondades. Võrreldes eelmise aasta esimese kvartaliga on kõige rohkem pakkumiste arv suurenenud Jõgevamaal (+131%) ja Valgamaal (+85,4%), kasv on tugev ka Viljandimaal (+75,3%), Võrumaal (+47,6%) ja Põlvamaal (+41,6%). Tartumaal, kus tehingute arv kasvas kõige rohkem, on pakkumiste arv suurenenud 25,9%.

Kinnisvara24 andmed näitavad, et korterite ruutmeetri pakkumishinnad on aastaga langenud peaaegu kõigi eri suurusega korterite puhul ja kõigis maakondades. Näiteks ühetoaliste korterite pakkumishinnad on langenud Valga maakonnas 41,3%, Jõgeva maakonnas 27,5%, Viljandi maakonnas 25,6% ja Tartu maakonnas 19,9%. Ainus kasvuga piirkond on Põlva maakond, kus ühetoaliste korterite ruutmeetri pakkumishinnad on tõusnud 49,7%.

Üüripakkumiste arv on tänavu samuti kasvanud kõigis maakondades peale Jõgevamaa. Eriti märkimisväärne on üüripakkumiste kasv Põlvamaal ja Valgamaal, kus mõlemas on tõus olnud 150%. Ka Viljandimaal (+78,8%), Võrumaal (+75%) ja Tartumaal (+62,4%) on üüripakkumiste arv tõusnud oluliselt.

Üüritootluse poolest paistavad silma just Lõuna-Eesti väiksemad maakonnad. Kinnisvara24 üüritootluse kalkulaatori põhjal ulatub Jõgeva ühetoaliste korterite keskmine üüritootlus 15%-ni, Võrus on see 9,2%, Põlvas 10,5%. Tartus on sama näitaja kõigest 5,7%.

Kinnisvara24 hinnangul jätkub sel aastal Lõuna-Eesti kinnisvaraturu polariseerumine – Tartu ja Viljandi püsivad aktiivsed, samas kui väiksemad keskused seisavad silmitsi väljakutsetega.

Korterite keskmine müügi- ja üürihind ning üüritootlus 2025. aasta I kvartalis

Allikas: Kinnisvara24 uus statistikakeskkond ja üüritootluse kalkulaator