Põhja-Tallinnas asuva Arsenali keskuse omanik soovib praegu ligi 20 000 tuutmeetrise brutopinnaga kaubanduskeskuse naabrusesse rajada 46 000 ruutmeetrit uusi äri- ja elupindasid. Plaanide kohaselt oleks kvartali kõrgeim hoone 12korruseline.

Arendaja hinnangul ei kajasta kehtiv detailplaneering enam tänapäevaseid linnaplaneerimise põhimõtteid ning vajab muutmist.

“Planeeritav ala on oma kesklinna- ja merelähedase asukoha ja hea ühistranspordiühenduse, areneva naabruskonna ja juba toimiva kaubanduskeskusega igati soodsas kohas, et sellest aktiivselt kasutatav asumikeskus ja samal ajal mugav ja hubane elukeskkond luua,” seisab detailplaneeringu algamise ettepaneku seletuskirjas.

Praegu asub Erika 14 asuvas 1917. aastast pärit hoones Arsenali keskus ning seda teenindavad abihooned ja parkimisplats, kinnistute raudteepoolsel alal on looduslik kõrghaljastus.

Tööstuse tänava ääres paiknevad kahe mahuna 1970ndatest aastatest pärit garaažiboksid. Kagusuunda jääv Paljassaare sadamatesse suunduv raudtee on tulevikus potentsiaalne reisirongiliin koos planeeritavatele kinnistutele ulatuva raudtee kaitsevööndiga. Kinnistutel arvestatakse raudtee kõrvale jääva 25 meetri laiuse rohevööndiga, kuhu hoonestust ei planeerita.

Raudteest kesklinna pool asuvad endised Volta ja Krulli tööstuskvartalid, mida arendatakse terviklikuks elu- ja ärikvartaliks. Planeeritavast alast edelas on praegu tööstushooned, mis üldplaneeringu järgi paiknevad segahoonestusalal. Selle kõrval, aadressil Erika 8 ja 10, on viiekorruselised korterelamud ning samasse kõrvale tuleb ka Erika 12 korterelamute arendus.

Planeeritava hoonestuse puhul lähtuti arendaja kinnitusel eesmärgist korrastada linnaruumi ja luua selget struktuuri. Selle saavutamiseks paigutati hoonestus paralleelselt tänavatega, loomaks aktiivseid ja kasutatavaid tänavafronte.

Kinnistu sees kasutati perimetraalse hoonestuse loogikat, mille abil loodi maksimaalselt privaatsust ja vahekaugust hoonete fassaadide vahele ning ühtlasi määratleti peamine uus jalakäijate liikumistelg Karjamaa ja Uus-Volta tänava vahelise ühendusena.

Planeeritava ala kirdenurka Tööstuse tänava äärde on planeeritud segafunktsiooniga äri-, büroo- ja eluhoone, millest osa moodustab 12korruseline hoonemaht (kõrgus kuni 45 m). Tööstuse tänava äärne äri- ja eluhoone on liigendatud kaheks mahuks, mille vahel on kahe korruse kõrgune jalakäijate läbikäik Tööstuse tänavalt uuele väljakule.

Lahendus on valminud PIN Arhitektide büroos, kus sündis ka Arsenali keskuse arhitektuur.