Enam kui 30 aastat peakontoriga Liivalaia tänava alguse hoonetes asunud Swedbank kolib peatselt Arteri kvartalisse ja sellega seoses jääb nii pangale kuuluvas hoones kui kõrval asuval rendipinnal tühjaks enam kui 25 000 ruutmeetrit bürooruume, millele juba otsitakse uusi kosilasi.

Swedbankile kuulub kinnistu aadressiga Liivalaia 8/12, kus on ehitisregistri andmetel ligi 22 500 ruutmeetrit büroopinda. Lisaks üürib pank EKE kontsernilt pindasid aadressil Liivalaia 14, kus ehitisregistri andmetel on enam kui 4500 ruutmeetrit büroopinda.

Swedbanki ehitus- ja kinnisvaraosakonna juhi Tõnu Lutsu sõnul on panga peamaja töötajad praegu laiali neljas erinevas asukohas Tallinnas ning peamine kolimise põhjus ongi see, et tuua kõik Tallinna eri asukohtades asuvad äriüksused (ligi 2000 inimest) kokku uude peahoonesse Arteri ärikvartalis.

“Uues 28-korruselises hoones on suurepärased tingimused töötamiseks: arvestatud on nii ergonoomika, mobiilsuse kui ka jätkusuutlikkuse põhimõtetega,” kinnitas Tõnu Luts. “Kahtlemata kaasneb iga uue hoonega suurem jätkusuutlikkus võrreldes aastakümneid vana hoonestusega.”

Pangahoonele otsitakse uut omanikku

Liivalaia 8/12, mis kuulub Swedbankile, kavatseb pank lähiajal maha müüa. “Olemasolevat Liivalaia 8/12 pinda me enam ei vaja ning me ise ei plaani seda ka välja üürima hakata,” lausus Luts. “Plaan on see pind müüa ning müügitegevus on juba alanud.”

Luts nentis, et on keeruline prognoosida, kui pikaks müügiprotsess kujuneda võiks.

EKE: Liivala 14 tuleviku osas on kõik võimalused avatud

Liivalaia 14 hoonet omava EKE arendusdivisjoni juht Karl Ader ütles Ehituslehele, et hetkel pole veel teada täpne kuupäev, millal pangahoone kolimine võiks aset leida.

“Teame, et Swedbank AS on avalikusele teada andnud, et neile uut büroohoonet ehitatakse,” rääkis Ader. “Selle valmimise tähtaeg on teatavasti lahtine ja mina küll hetkel ei tea, millal võiks nende uus hoone valmis saada ja võimalik, et peetakse ka mitut hoonet korraga.”

“Meie oleme valmis Swedbankile pakkuma üüripinda Liivalaia 14 või mujal, juhul, kui neil seda vaja läheb ja nii kaua, kui neil seda vaja läheb ja nii kaua, kui meil on kehtiv üürileping,” lisas Ader.

Äriliselt on EKE Aderi kinnitusel mõelnud hoone tuleviku peale, sest seda tehakse igal pool, kus ettevõttele kuuluvad hooned asuvad.

“See on iga kinnisvaraomaniku vaikiv kohustus — kaardistada ja ette valmistada oma kinnisvara võimalusi,” märkis Ader. “Võime müüa, kui saame õiglase ja sobiva hinna. Oleme valmis hoone üürile andma uuetele klientidele “as is” kujul, kuid oleme ka valmis hoone ringi ehitama ehk et hoiame kõik võimalused avatuna.”

Swedbankil kolimisplaan juba aastaid

Swedbanki Eesti peakontori kolimisest on räägitud 2020. aasta lõpust. Siis andis EKE teada, et pank on lubanud peakontori kolida nende arendatavasse Hipodroomi kvartalisse.

Eelmise aasta suvel teatas pank, et kolib 2025. aastal oma peakontori siiski Arteri kvartali 28korruselisse hoonesse Liivalaia ja Juhkentali tänava ristmikul ehk veidi vähem kui kilomeeter praegusest peahoonest südalinna poole.

Swedbank põhjendas, et Hipodroomi kvartalile hakati alternatiivi otsima, sest selle valmimisaeg lükkus edasi. “Et mitte lükata oodatud kolimist uutesse ruumidesse veelgi edasi, hakkasime otsima uusi lahendusi, püsimaks oma peakontori kolimisega plaanitud graafikus,” sõnas Swedbanki juht Olavi Lepp.

Pank kaalus sama asukohta 30 aasta eest

Swedbanki eelkäija Hansapank kaalus juba 30 aasta eest Arteri asukohale kolimist. 1994. aastal toimus kutsutud arhitektuurivõistlus Hansapanga uue peahoone kavandi leidmiseks. Maja pidi tulema Olümpia hotelli vastas asuvale krundile, kus praegu kerkibki Arteri hoone.

Võidutöö valmises osales ka Taani arhitekt Henning Larsen, kes on näiteks Kopenhaageni ooperimaja ja Saudi Araabia välisministeeriumi hoone autor.

Viie osalisega konkursi võitis Andres Siimu ja Hanno Kreisi kavand, kuid pank otsustas jääda Liivalaia tänava algusesse ja püstitas sinna uue hoone ning aegamisi võttis enda kasutusse kõik neli kõrvuti asuvat maja aadressidel Liivalaia 8 – 14.