Elukondliku kinnisvara arendaja Bonava sisenes üürikinnisvaraturule ja avas Tallinnas aadressil Aiandi 11 kolmest hoonest koosneva kompleksi, mis on ehitatud spetsiaalselt üürikodudeks.

Bonava müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja ütles, et esimesed üürnikud kolivad majja ülehomme, 15. detsembril. Bonava alustas valmivatesse üürimajadesse korterite eellepingute sõlmimist enam kui viie kuu eest ja pakkus esimesele kümnele broneerijale sissekolimist tagatisrahata.

Laanoja kinnitusel on tänaseks enam kui viiendik pindadest endale üürnikud leidnud. Ta ütles, et on üürilepingute sõlmimise tempoga väga rahul ja sellega on algseid plaane ületatud.

Bonava üürikodudes jäävad üürihinnad vahemikku 510-800 eurot:

• Bonava kodulehel on täna kõige suurem valik kahetoalisi kortereid: 40 kuni 43 ruutmeetri suurused korterid on saadaval hinnaga 610-630 eurot kuus.

• Ühetoalisi kortereid on saadaval vaid üks: 28ruutmeetrise korteri eest tuleb kuus välja käia 510 eurot.

• Ka kolmetoalisi kortereid on avalikult lehel väljas vaid üks: 58ruutmeetrise korteri üür on 800 eurot kuus.

Kõik korterid on osaliselt sisustatud. Olemas on garderoobid esikus ja magamistoas. Samuti on kõikidesse korteritesse paigaldatud köögimööbel koos tehnikaga. Tubades on olemas valgustid (v.a köögilaua valgusti) ja paigaldatud kardinasiinid. Vannitoas on olemas kuivatusfunktsiooniga pesumasin. Korteris ei ole diivanit, köögilauda, telerit jms lahtist mööblit.

Bonava tegevjuht Taavi Soorm rääkis, et vajadus uute üürikorterite järele on endiselt Tallinnas suur. “Tänases turusituatsioonis, kus euribor alles hakkab vaikselt langema, on korteri üürimine hea alternatiiv neile, kes ei soovi endale võtta mitmekümneks aastaks kodulaenu,” märkis Soorm ning lisas, et olenemata sellest, kas inimene on otsustanud kodu osta või üürida, tema tegelikud ootused kodule – kvaliteedile, toalisusele, naabruskonnale, ligipääsetavusele – on täpselt samasugused.

Soorm tõi suurelt arendajalt üürimise eelisena välja selle, et Bonava üürimaja puhul kehtib ehituslik garantii ja toimub puuduste likvideerimine täpselt samadel alustel ja põhimõtetel nagu nende müügiks ehitatud arenduskorterite puhul. “Võrreldes eraisikult üürimisega on äriühingult üürides võimalik eeldada stabiilsust ja asjatundlikkust, kui üürikoduga peaks mõni mure tekkima,” rääkis ta. “See annab üürilisele suurema kindlustunde, et maja ees tee on alati lumest lahti lükatud, trepikoda koristatud ning tehnosüsteemid hooldatud ja toimivad tõrgeteta.”

Bonava üürimaja avamisüritusel andis kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ülevaate, millises seisus tänane üürikinnisvaraturg tegelikult on ning nentis, et korteri üürimine on hetkel äärmiselt odav. “Keskmine üürikorteri hind on keskmisest palgast protsendina täna soodsam kui pangalaenu kuumakse samaväärse kodu ostmisel,” lausus ta.

“Hetkel on üüriturg väga killustunud ja pigem väikeinvestorite käes,” märkis Toompark. “Kuid tänane majandus näitab, et inimesed püsivad üüriturul järjest pikemalt ning ka vajadus üürikodude järele on seetõttu kasvav.” Ta on kindel, et suuremate üürileandjate turule tulemine on oluline märk sellest, et ühiskonnas toimuvad muutused, kus kodu omamine ei ole enam eesmärk omaette. “Kümne aasta pärast elab üürikorterites kindlasti rohkem inimesi kui täna,” leidis Toompark.

Kokku on Bonava ehitanud endistele Kadaka aiandi maadele juba ligi 700 korteriga tervikliku elurajooni koos mitmete mänguväljakute, kogukonnaaia ning avaliku pargiga. Uuel aastal valmib arenduse järgmise etapi käigus Aiandi 14 kortermaja ning alustamist ootavad veel mitmed hooned.

Bonava müügi- ja turundusjuht Laanoja ütles, et järgmisena valmiv kortermaja on mõeldud müügiks.

Kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Risto Vähi väitis mõne päeva eest, et uute korterite müük seisab, mistõttu on arendajad hakanud neid korraga suures mahus välja üürima, mis omakorda mõjutab üüriturgu ja viib hinnad alla.

Laanoja sõnul pole Bonava üürimajad turuolukorrast tingitud ajutine nähtus ja need on algusest peale veidi erinevalt planeeritud. Näiteks on üürimajades teistsugused lukustus- ja läbipääsusüsteemid, mis muudavad kasutajate vahetamise kiiremaks ja lihtsamaks.

Bonava on 1600 töötajaga kinnisvaraarendaja, mis ehitab kodusid Saksamaal, Rootsis, Soomes, Eestis, Lätis ja Leedus. Grupi müügitulu oli 2022. aastal ligikaudu 1,45 miljardit eurot. Bonava aktsiad ja roheline võlakiri on noteeritud Nasdaqi Stockholmi börsil.