Maa- ja Ruumiameti 2026. aasta korralise hindamise järgi on Eesti maa koguväärtus 44 miljardit eurot, mis on kolmandiku võrra rohkem kui 2022. aastal.

Amet hindas ligi 780 000 katastriüksust. 2022. aasta korralisel hindamisel oli maa koguväärtus 33 miljardit eurot.

Elamumaa väärtus kasvas nelja aastaga 35 protsenti 22 miljardi euroni ja moodustab poole kogu maa väärtusest. Äri- ja tootmismaa väärtus kasvas 29 protsenti 8,1 miljardi euroni, põllumajandusmaa väärtus 25 protsenti 6,2 miljardi euroni ning metsamaa väärtus 52 protsenti nelja miljardi euroni.

Hoonestamata elamumaa mediaanhind kahekordistus ameti andmetel nelja aastaga 10 eurolt 20 eurole ruutmeetri kohta. Hinnatud väärtus kasvas 96 protsendil maaüksustest. Neljal protsendil maaüksustest väärtus langes ja samuti neljal protsendil vähemalt kahekordistus.

Harjumaal asub 25 miljardi euro väärtuses maad ehk 57 protsenti Eesti maa väärtusest. Järgnevad Tartumaa 4,8 miljardi ja Pärnumaa kolme miljardi euroga. Vähemalt miljard eurot on maa koguväärtus kaheksas maakonnas.

Kõige rohkem kasvas maa koguväärtus Raplamaal (43 protsenti), Läänemaal (42 protsenti) ja Võrumaal (42 protsenti), kõige vähem Ida-Virumaal (21 protsenti). Harjumaal kasvas maa koguväärtus 32 protsenti ja Tartumaal 36 protsenti. Ameti hinnangul võib Tallinna ja Tartu ümbruse erinevat kasvutempot selgitada sellega, et Tallinna ümbruse arenduspotentsiaal kajastus maa väärtuses suuremal määral juba 2022. aasta hindamisel.

“Kõige suuremad muutused ilmnevad sageli piirkondades, kus varasemast hoonestamata alast on kujunenud uus elukeskkond,” ütles Maa- ja Ruumiameti maa hindamise osakonna juhataja Marje Kolmar-Grüner. “Näiteks Tartus endisel Raadi lennuvälja lähistel on maa hinnatud väärtus kasvanud mõnel juhul enam kui kümme korda ja Harjumaal Rae vallas Järvekülas on hinnatud väärtus kasvanud mõnel juhul enam kui kaks korda.”

Korralisel hindamisel hinnatakse maad, mitte sellel asuvaid hooneid ega kasvavat metsa. Hindamine on automatiseeritud massarvutus, mis tugineb maakatastri, metsaregistri, ehitisregistri ja topograafilise andmekogu andmetele ning notarite edastatud ostu-müügitehingutele. Maatükke kohapeal ei vaadata. Tallinna ja Tartu kesklinna ehitusmaa väärtuse arvutas amet ehitusõiguse mudeliga, mille aluseks on asumi suletud brutopinna ruutmeetri väärtus ja maatüki suletud brutopinna maht.

Minu.kataster.ee hindamislehtede järgi on 2026. aasta hindamise tulemus maamaksu arvutamise aluseks alates 2028. aastast. 2026. aasta maamaks arvutatakse 2022. aasta hindamise tulemuse alusel.

Maa- ja Ruumiamet hindab maad seaduse järgi iga nelja aasta järel. Eelmine korraline hindamine toimus 2022. aastal pärast 21aastast pausi.

Maaomanikud saavad oma maatüki hinnatud väärtust vaadata alates 31. oktoobrist veebilehel minu.kataster.ee, kus saab teatada ka hindamisel kasutatud andmete vigadest.