Arteri kvartali siseseinte müüritöid teostas hoonete kaupa neli erinevat töövõtjat. Ehitust juhtinud Merko Ehitus Eesti projektidirektori Ahti Suppi sõnul õigustas see lahendus end kindlasti, sest müüritööde maht oli väga suur ning tööde planeerimine ja juhtimine muutusid tänu sellele märksa lihtsamaks.

“Töö jaotamine mitme töövõtja vahel on tavapärane ka keskmise suurusega projektide puhul. Selline valik on seotud töövõtjate võimekusega ning objekti kui terviku huvidest lähtuva sooviga maandada võimalikke riske,” selgitas Suppi. “Erinevate hooneosade objektijuhid ei pea sellise töömudeli korral omavahel sama töövõtja ressursi peale nii-öelda võistlema ja tööd kulgevad ladusalt paralleelselt.”

Arteri kvartalis siseseinte müüritöid teinud ettevõtte Legaato Eesti projektijuht Vladislav Ivask hindas objekti töömahtu vaatamata tööde jaotusele väga suureks, kuid just see muutis projekti nende tiimi jaoks huvitavaks ja väljakutset pakkuvaks. “Ehitasime seal orienteeruvalt kaks aastat, hõlmates kõiki seinatüüpe,” meenutas ta.

Plokkide ladumisele kulus vähem aega ning müüritöödel tekkis vähem ehitusjäätmeid

Legaato Eesti meeskonna vastutusala hõlmas näiteks ärikvartali parklat ja keskmist, 15-korruselist torni, kus nad kasutasid siseseinte ja kommunikatsioonišahtide ehitamiseks bauroc ACOUSTIC kergplokke. Sõltuvalt tööfrondi olemasolust töötas nende tiimist poorbetoonist plokkidega neli kuni kuus inimest.

Plokkide ladumine ei erinenud Legaato Eesti meeskonna jaoks Arteri kvartalis varasematest objektidest, kuid projekti mastaapsuse tõttu oli oluline hoida kiiret ehitustempot. Projektijuhi Ivaski sõnul aitas sellele kaasa bauroc ACOUSTIC plokkide suurem mõõt – plokkide pikkus on 600 mm ning laius vastavalt 100, 150 või 250 mm. Tänu sellele kulus ladumisele vähem aega ning seinte ehitamine toimus märgatavalt kiiremini kui teiste Eesti turul tegutsevate tootjate plokkidega töötades.

“Üldiselt, mis puudutab bauroc ACOUSTIC plokke, aga ka teisi bauroc plokitüüpe, mida kasutatakse hoonete siseseinte ehitamisel, siis neid on lihtne kasutada,” kiitis ta valitud seinamaterjali. “Nendest tekib vähe tolmu ja ehitusjäätmeid ning neid saab spetsiaalsete selle kivi jaoks mõeldud tööriistadega saagida isegi ruumides, kus seinad on juba värvitud.”

Seda materjali kasutatakse ehitusel Ivaski sõnul teistest sagedamini eelpool nimetatud põhjustel, aga ka seetõttu, et sellel on head heliisolatsiooniomadused ning vajalikud tulepüsivusnäitajad, mis peavad näiteks šahtiseinte ehitamisel vastama kehtivatele nõuetele.

Suurim maht läks tubade ja koridoride seinte ning kommunikatsioonišahtide ehitamiseks

Merko Ehitus Eesti objektijuhi Oliver Raigi sõnul osutusid Arteri kvartalis bauroc ACOUSTIC plokkide valikul määravaks materjali head tehnilised näitajad, nagu tulepüsivus ja helipidavus, ning kiire ja teiste plokkidega võrreldes kuivem ehitusprotsess.

Bauroci müügidirektor Margus Oja tõi nende kergplokkide puhul ühe omadusena veel esile veekindluse. “Kui võrrelda näiteks kipsseintega, siis kipsplaat on vett ja niiskust kartev, aga bauroc ei karda vett ega ka liigniiskust,” selgitas ta.

Eri mõõdus bauroc ACOUSTIC kergplokke tarnis Bauroc Arteri kvartali ehituseks ligi 13 100 ruutmeetrit. Peamine maht läks üheksakorruselises ehk BOB W korterhotelli tornis tubade ja koridoride seinte, sealhulgas nii niiskete ruumide kui ka helikindlate korterite ja koridoride vaheliste seinte ehitamiseks. Keskhoones, kus paikneb parkla, ning kahes kõrgemas tornis, kus on rohkem avatud planeeringud, kasutati samu tooteid kommunikatsioonišahtide seinte ehituseks.

Kokku tootis Bauroc ärikvartali tarvis üle 13 400 ruutmeetrit plokke, mis Oja sõnul muutis objekti nende tehase jaoks silmatorkavaks. “Seda, et kolm kõrghoonet korraga nii-öelda ühe kvartalina ehitatakse, mulle varasemast ette ei tulegi,” nentis ta. “Reeglina on meil toimunud tarned ühele objektile ühe aasta jooksul, aga Arteri kvartali ehitus oli mahukas ja seal kujunes tarneperiood pikemaks, alates 2022. aasta novembrist kuni 2024. aasta juunikuuni.”

Väljakutset pakkusid nii plokkide logistika kui ka ladustamine tööfrondi juures

Sellise mahu tarnimisel osutus Bauroci meeskonna jaoks suurimaks väljakutseks objekti asukoht. “Logistika oli Tallinna kesklinnas ülikeeruline: korraga oli veokis 24 tonni materjale ja autod pidid väga täpselt kohale jõudma, sest kuskil parkida ja aega parajaks teha ei olnud,” kirjeldas Oja. “Suutsime olla piisavalt paindlikud. Tarnida hetkel, kui oli vaja, neid tooteid, mida oli vaja, ja saime sellega hakkama.”

Ka Merko objektijuht Oliver Raik tõi Arteri kvartali ühe väljakutsena välja logistika ehk plokkide transpordi objektile ja sealt edasi konkreetsetele tööfrontidele. Samuti tuli tema sõnul müüritöödel arvestada kõikide aastaaegadega ning kaasnevate lisatoimingutega, eriti talvisel ajal.

Omaette väljakutset pakkus Raigi sõnul materjali ladustamine tööfrondi juures. “Kuna igale korrusele tuli korraga transportida kogu töödeks vajaminev materjal, siis seda oli kohati väga palju. Samas ei olnud võimalik koormustest tulenevalt alati kogu materjali tööfrondi lähedal ladustada ja seetõttu tuli seda korduvalt korruse lõikes ümber paigutada,” põhjendas ta.

Objekt pälvis tervikuna parima hoone ehitusprojekti tiitli

Arteri kvartalis teostasid müüritöid Merko allhankijatena Prelander, NB Holding, Olev Ehitus ja Legaato Eesti. “Kõik töövõtjad olid tublid ja said enda ülesannetega hästi hakkama,” kiitis Raik.

Legaato Eesti projektijuhi Vladislav Ivaski arvates oli objekt peatöövõtjale nii töömahu kui ka töökorralduse poolest keeruline, sest kõigi osapoolte koordineerimine ei olnud lihtne. Näiteks tuli müüritöödes ette planeeritust erinevaid muudatusi ja lisaseinu, mis on küll tavapärane ka teistes projektides, kuid millele tuli kiiresti ja paindlikult reageerida.

Bauroci müügidirektori Margus Oja hinnangul oli positiivne, et müüritöödega tegelesid Arteri kvartalis mitmed ettevõtted. “See oli Merko otsus, kuidas ta töid jagas. Selle hoonega seoses sai Merko tiim ka 2025. aastal kaks tunnustust: Ahti Suppi valiti aasta ehitajaks ning Elina Vink aasta nooreks ehitusinseneriks,” kiitis ta. “Lisaks sai objekt tervikuna parima hoone ehitusprojekti tiitli, mis on tunnustus nii arhitektile Martin Auninile, ehitajale Merko Ehitus Eestile kui ka loomulikult tellijale Kapitelile.”